Efficienza energetica sempre più strategica per l’immobiliare commerciale: “Aumento costi accelera piani di miglioramento”
09-01-2023
A parlare chiaro in questo senso sono i numeri che emergono dalla recente ricerca ‘Overcoming the energy crisis in commercial Real Estate’ realizzata dalla società di data intelligence Esg Deepki: il 76% dei manager italiani intervistati dagli analisti di Deepki sta infatti accelerando i piani per migliorare l’efficienza energetica dei propri portafogli immobiliari.
I risultati della ricerca si basano su interviste rivolte a 250 gestori di immobili commerciali italiani, ma anche di Regno Unito, Germania, Francia e Spagna.
I manager italiani intervistati da Deepki hanno evidenziato come quasi la metà di loro (il 48%), abbia riscontrato un aumento dei costi energetici nel proprio portafoglio superiore al 50% e tra questi il 14% tra il 61% e il 70%.
“Le aziende stanno facendo i conti con i costi della crisi energetica e gli immobili commerciali non fanno eccezione”, ha dichiarato Claudia Scarcella, Country Manager di Deepki Italia, presentando la ricerca. “Tuttavia, invece di fermare gli investimenti, il settore sta agendo, accelerando i piani di miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici o rivedendo le proprie strategie sugli immobili meno performanti”.
La necessità di edifici commerciali più efficienti dal punto di vista energetico è evidenziata anche dall'aumento del cosiddetto ‘green premium’, ovvero il maggiore valore di prezzo acquisito dagli edifici più sostenibili. La ricerca rivela che oltre la metà dei manager che ha messo in atto azioni di efficientamento energetico ha riscontrato un aumento del valore degli immobili tra l’11% e il 15%, mentre quasi il 30% ha visto aumentare il valore degli immobili tra il 5% e il 10%, dati che riflettono come la domanda di edifici più efficienti da parte di occupanti e utilizzatori sia in crescita.
Per mettere in atto una concerta efficienza energetica degli immobili commerciali occorre realizzare delle procedure sistematiche che consentano di ottenere dei profili di consumo energetico degli edifici, in modo da individuare le opportunità di miglioramento.
Questo tipo di diagnosi si focalizza sui dati energetici delle strutture esistenti, sui miglioramenti tecnici possibili per la riduzione o comunque per l’ottimizzazione dei consumi energetici, per la riduzione dei costi legati all’energia e per la riduzione dell’impatto ambientale nel rispetto di obblighi normativi sempre più stringenti.
Le procedure di audit energetico degli immobili possono essere fatte anche in modo virtuale, grazie all’evoluzione della tecnologia e del settore R&D nell’efficientamento energetico. Questa tipologia di audit però non può essere utilizzata nei casi di obbligo normativo, ma bensì unicamente quando le analisi si compiono su base volontaria.
Le autorità europee hanno da tempo sottolineato in differenti occasioni il ruolo cruciale che i mercati immobiliari svolgono nella transizione verso un'economia e una società a basse emissioni di carbonio. L’UE stima che il miglioramento dell'efficienza energetica degli edifici nel Vecchio Continente può ridurre il consumo energetico complessivo del 5-6% e le emissioni di anidride carbonica di circa il 5%.
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